律师如何查询被告的房产

200人浏览 2024-06-15 03:51:54

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    在实际操作过程中,主要还是采取“以人查房”和“以房查人”的方法。一,以人查房。取回被查询者的姓名及身份证号,查询其名下所有房产。二,以房查人。查询输入房产所在地,可以查看登记人信息,但只能查询该房屋的基本信息,如房产变更等细节无法查询。

    以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。2013年2月中旬起,多地开始严控用姓名查询他人房产信息,福建、江苏等地加紧出台房屋信息查询规范,对输入姓名查询名下房产的“以人查房”方式作出约束。部分地区个人住房信息的不正常流出,引发市民对住房信息安全的担忧。

    目前房地产登记中心这两个方面,都是以人为单位不能进行查询。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当提供不动产登记资料,权利人、利害关系人可以依法查询、复制。律师还可依据《律师法》和《民事诉讼法》获取房产登记资料。不分“以人查房”与“以房查人”。但是律师不能因为查档的事而去行政诉讼,时间上是不允许的。

    根据住建部相关规定,以下6 类情况可以“以人查房”:

    所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证,可查询、复制其房地产登记资料;

    1、预告登记权利人提供身份证明、登记证明,可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料;

    2、抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证,可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料;

    3、房屋继承人(受遗赠人)提供身份证明、继承(受遗赠)证明,可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料;

    公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证,可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料;

    4、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料,可查询、复制相关的登记资料。

    法律依据:

    《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

  • 明明
    明明

    律师可以通过以下几种途径查询被告的房产信息:

    1. 房产登记机构查询:律师可以前往相关的房地产登记机构,如不动产登记中心,向工作人员提供被告的身份信息(如姓名、身份证号码等),并说明查询目的。工作人员会根据提供的信息,查询被告是否拥有房产,并提供相关信息。

    2. 房产中介查询:律师可以联系当地的房产中介机构,向他们提供被告的身份信息,并说明查询目的。一些房产中介机构可能拥有被告的房产信息,可以协助律师获取相关资料。

    3. 法院查询:律师可以向相关法院申请调取被告的财产信息,包括房产。法院会根据诉讼程序的需要,决定是否允许律师查询被告的房产信息。

    根据中国法律规定,个人的房产信息属于个人隐私,未经允许,他人不得随意查询。律师在查询被告的房产信息时,需确保符合相关法律法规的规定,并提供充分的合法理由。不同地区的查询方式和程序可能存在差异,律师应根据具体情况进行操作。最好的方法是咨询专业律师或法律机构以获取可靠的法律意见和帮助。

  • 玩卡少侠
    玩卡少侠

    律师想要查询被告的房产,可以遵循以下步骤:

    1. 收集案件相关信息:律师需要收集与被告有关的案件信息,包括被告的姓名和身份证号码。这些信息可以从案件文件、起诉状或其他法律文件中获得。

    2. 前往房产登记机构:律师可以前往当地的房地产登记机构,通常是市或县的土地管理局、房地产登记中心等,负责登记和管理房地产交易。

    3. 提交查询申请:律师需要向房产登记机构提交查询申请。通常需要填写查询申请表格,提供被告的身份信息以及案件相关证明文件的副本(如法院判决书、起诉状等)。

    4. 缴纳查询费用:律师还需要支付一定的查询费用,费用的具体金额可能因地区而异,律师可以向房产登记机构咨询。

    5. 查询结果获取:房产登记机构会进行核实并查询被告的房地产信息。查询结果会包括被告名下的房产的具体位置、面积、所有权状况等相关信息。律师可以通过查询申请表或提供的身份信息来获取查询结果。

    具体查询流程可能会因地区而异,律师可以根据当地的实际情况进行操作。查询他人的房产信息可能涉及个人隐私保护的问题,律师需要确保自身行为在法律框架内合法合规。

  • 懒猫夭夭
    懒猫夭夭

    以下1、(3)说的很清楚,如果是外地的房产则应依据申请法院出具调查令由律师出面调查来实行,详见下面:由于法律法规的限制,以及各个行业各自的规定,即使是律师,有权调查取证的范围也是越来越小的。打官司就是打证据,如果没有证据,就可能面临败诉的境地。律师可以通过二种途径调查收集证据,一种是可以凭律师事务所开具的介绍信和律师证调取到的证据,另一种只能申请法院调查令由律师出面调取的证据。1、凭律所介绍信及律师证调查可以凭律所介绍信和律师证调取到的证据有以下几种:(1)公司的工商档案。现在大部分工商局都接受律师凭律所介绍信和律师证查询公司的工商档案,极少的工商局会接受律师提供与当事人之间的委托合同。工商局能查询到的档案包括:公司设立资料、公司变更登记、公司股东情况、公司出资情况以及公司的赢利和亏损情况等。对诉讼有帮助的资料,可以在工商局打印,工商局只收取打印的费用,北京工商局是二块钱一张,工商局会加盖工章,在诉讼中可以直接当证据使用,效力较高。(2)车辆档案。可以到车管所查询车辆的基本信息,包括车主的信息、车辆的购买时间及金额等。(3)房屋档案。可以到房屋管理局查询的房屋档案包括,房屋产权证、购房合同、产权人信息等。如果律师单独前往,房屋管理局一般不会同意打印房屋的相关材料,但是如果当事人陪同前往,房管局一般会予以配合。(4)人口档案《民事诉讼法》要求有明确的被告,在被告情况不明时,需要去户籍部门去查询对方的相关情况。律师凭律师介绍信、律师证、委托合同复印件等材料可以代为查询到被告的户口所在地,登记的经常居住地等信息。2、申请法院出具调查令由律师出面调查。即法院向被调查单位出具调查函,由申请人的律师持令前往调查,以法院委托律师调查的手段向被调查单位取证。其实质就是,法院的调查,由律师出面前往。从实践来看,法院的调查令制度在北京、上海等大城市是普遍采用的一种调查取证方式,也是较为有效的取证方式。对于一般的单位而言,都顾及法院的威力,一般都会配合取证。如果没有法院的威慑力而由律师前往调取证据,有时甚至连工资收入证明都不能收到。在婚姻案件中,调查令较多适用以下几个方面:(1)查询股票交易对账单以及股票资金对账单;(2)查询公安报警记录(但有的公安机关拒绝律师持令复印及摘抄,即只准看,不准摘抄及复印);(3)查询房地产资料的详细档案;(4)查询案件当事人的工资薪金发放情况;(5)查询医院涉案当事人的病历(如家庭暴力、性病治疗等);(6)其他需要法院出具调查令才给配合的情况。

  • 江南过
    江南过

    法院怎么查询被告人全部财产如下:

    1、由当事人提供帐户、帐号。

    2、到人民银行查询被执行人的帐户、帐号。

    3、到被执行人辖区的工商、税务部门查询被执行人的帐户、帐号。

    4、利用被执行人交纳的水、电、保险、邮电等费用,到相关的管理部门查找帐户、帐号。

    5、从被执行人的会计帐簿中查找帐户、帐号。如果拒绝提供,可依法搜查财务部门,但搜查和查阅帐簿工作一定要迅速,防止被执行人与开户行串通,转移存款。

    被告人的财产如何分配如下:

    1、参与分配执行中,执行所得价款扣除执行费用,并清偿应当优先受偿的债权后,对于普通债权,原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。

    2、清偿后的剩余债务,被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。

    3、被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。

    4、对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。

    查询被告的身份信息方法如下:

    1、可以委托律师到公安机关调查办理。

    2、需要律师带着所涵和执业证去调取。

    3、提起民事诉讼的原告,必须在起诉状中载明原告被告的姓名(包括别名)、性别、职业、年龄或出生日期、籍贯、现居住地址、工作单位、联系方式等基本信息,若能增加被告人的身份证号更好,因为详细的信息描述不但有助于案件的审理,同时也有助于人民法院将法律文书尽快送达被告人手中,并在法定期限内顺利完成诉讼程序。

    查询被告的财产信息方法如下:

    1、通过与被告的来往的交易记录、银行流水、合同等文件查询被告的银行账户。

    2、查询被告的房产,可以委托律师去房管局、不动产登记中心查询。一般要去被告的户籍地和居住地的房管局先查询被告的房屋坐落信息及房屋登记信息的存根,然后去不动产登记中心查询房屋的查封、抵押信息。

    3、向法院申请调查令,到银行调取被告的银行账户信息。

    4、申请法院通过全国网络执行查控系统查询被告的银行账户信息。目前全国上千家银行都已经纳入执行查控系统,法院通过该系统就能对被告银行账户实施查询和冻结措施。

    法律依据

    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条

    人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。

  • 听听
    听听

    作为一个律师,目前独立取证的空间相对有限的,但是房产信息查询,又是特别重要。因为这影响到案件的保全和最终执行。实际操作过程中,主要还是“以人查房”和“以房查人”两种方式。一,以人查房。检索输入被查询人的姓名和身份证号码,查询其名下所有的房产。二,以房查人。检索输入房产坐落,可以查到登记人信息的,但是只能查到该房屋的基本信息,房产变更等详细信息无法查询。这两种方式,现在不动产登记中心是拒绝通过以人查房的方式查询的。但根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。根据《律师法》和《民事诉讼法》的规定,律师也可以调取房产登记信息。并未区分“以人查房”和“以房查人”。但律师不可能因为查档的事情去行政诉讼,从时间上来说是不允许的。如果非要查询被告名下的所有房产信息怎么办呢?向法院申请开具调查令。也就是必须立案后再申请调查令。房产信息查询一般具体需要提交的资料如下:1、律师证原件及复印件2、当事人身份证复印件3、被查询人姓名和身份证号码4、授权委托书5、介绍信6、法院出具的案件受理通知书7、权属证据,如《商品房买卖合同》能证明本案与涉案房产有直接利害关系的证据原件

  • 七冷
    七冷

    法律分析:需要调查被告财产信息并将相关财产线索提交给法院,一般主要通过以下方法查询被告的房产、银行账户信息:1、通过与被告的来往的交易记录、银行流水、合同等文件查询被告的银行账户。被告如果是企业的话,可以去工商局调取被告的工商档案,一般都会有被告的银行开户信息等资料。2、查询被告的房产,可以委托律师去房管局、不动产登记中心查询。一般要去被告的户籍地和居住地的房管局先查询被告的房屋坐落信息及房屋登记信息的存根,然后去不动产登记中心查询房屋的查封、抵押信息。3、向法院申请调查令,到银行调取被告的银行账户信息。

    法律依据:《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》

    第十条 当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提供明确的被保全财产信息。当事人在诉讼中申请财产保全,确因客观原因不能提供明确的被保全财产信息,但提供了具体财产线索的,人民法院可以依法裁定采取财产保全措施。

    第十一条 人民法院依照本规定第十条第二款规定作出保全裁定的,在该裁定执行过程中,申请保全人可以向已经建立网络执行查控系统的执行法院,书面申请通过该系统查询被保全人的财产。申请保全人提出查询申请的,执行法院可以利用网络执行查控系统,对裁定保全的财产或者保全数额范围内的财产进行查询,并采取相应的查封、扣押、冻结措施。人民法院利用网络执行查控系统未查询到可供保全财产的,应当书面告知申请保全人。

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